Wiele mieszkań, w szczególności te, które zostały zakupione wiele lat temu lub jako zaniedbane, wymaga remontu, który czasem jest na tyle poważny, że można go po prostu nazwać modernizacją. Modernizacja może polegać na przykład na zainstalowaniu w mieszkaniu brakujących elementów takich jak węzły sanitarne czy nowy, lepszy system ogrzewania. Jednak w większości przypadków modernizację rozpoczyna się od wymiany okien i czasami również drzwi. Ma na celu nie tylko poprawę wyglądu ale również polepszenie właściwości izolacyjnych nieruchomości. Wielu właścicieli w ramach modernizacji decyduje się również na wymianę podłóg lub przynajmniej na ich odświeżanie przy pomocy cyklinowania. Pozostałe elementy wchodzą w skład ewentualnej modernizacji to na przykład położenie gładzi tynkowej, wymiana poszczególnych instalacji czyli elektrycznej oraz wodnokanalizacyjnej. Przeprowadzenie takich zabiegów to nie tylko poprawa warunków w jakich się mieszka ale także znaczące podniesienie wartości tak zmodernizowanej nieruchomości.
